תזדקק להערכת שווי השוק של המוסך במקרה של כריתת הסכם מכירה ורכישה, השכרתו, הערכת ירושה. וגם אם אתם מתכננים לקחת הלוואה עבור נדל ן, או לתרום מוסך להון המוסמך של הארגון, שמייסדו אתם.
הוראות
שלב 1
בעת הערכת עלות המוסכים משתמשים כיום בשלוש גישות - רווחיות, יקרות ומשוות. התוצאה הממוצעת, המועילה הן לקונה והן למוכר, מושגת כאשר נעשה שימוש בכל השיטות הללו בו זמנית ומשלימות זו את זו.
שלב 2
על סמך השיטה ההשוואתית, אתה בודק את האינדיקטורים ליחס בין היצע וביקוש למוסכים דומים בשוק. הָהֵן. אם בשוק יש מגבלה לעלות הממוצעת של מוסך דומה לשלך, לא תוכל למכור, המשכן אותו מעלות זו. יחד עם זאת, יש לקחת בחשבון תנאים שווים יחסית, כמו: מקום הבנייה, ריחוק מאזור המגורים, שנת ההזמנה, חומרים המשמשים לבנייה וכו '.
שלב 3
בשיטת ההכנסה שקול את המוסך שלך כמקור הכנסה. לדוגמא, ניתן להשכיר אותה. הָהֵן. עליכם לחשב כמה שכר דירה יביא המוסך בשנה ואילו עלויות ייגרמו. עלולים להיווצר קשיים בקביעת תעריף השכירות ומקדם העלאתו, ולכן לא רצוי להשתמש בשיטה זו.
שלב 4
בשיטת העלות עליכם לקחת בחשבון את כל העלויות שנגרמו לרכישת מגרש למוסך ובנייתו, או נכס דומה. במקרה זה ניתן לקחת בחשבון רשמית רק את עלויות בניית המוסך עצמו רכישת מגרש והערכתו היא תהליך מייגע למדי. שקול את עלות החומרים, שירותי בנייה וגימור. אבל אז עובדת המיקום של המוסך שלך תישאר ללא התחשבות, וזה חשוב.
שלב 5
גורמים חשובים שיש לקחת בחשבון בעת קביעת מחיר השוק: גודל הבניין, שטח המגרש עליו הוא ממוקם, זמינות החימום, מים, חשמל, חומרים המשמשים לבנייה.
